Складской спрос подрос
27.01.2022
По предварительным итогам прошедшего года, объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составил 1000–1200 тыс. кв. м, при этом доля свободных площадей по-прежнему низкая и сохраняется на уровне 0,3–0,5%. Такая тенденция влечет рост запрашиваемой ставки аренды, которая в среднем равна 5100–5300 российских рублей за кв. м (triple net). Впрочем, это обусловлено не только стабильно высоким спросом на качественные складские объекты, но и увеличением затрат на строительство.
- Общий объем спроса на складскую недвижимость в Московском регионе по итогам 2021 года на 75% превысил аналогичный показатель предыдущего календарного периода. Вкупе с низкой долей вакантных площадей – в среднем 0,6% – сложившаяся ситуация влечет беспрецедентный рост ставок аренды.
В сегменте строительства качественной складской недвижимости наибольшая доля (52%) приходится на объекты по схеме built to suit (строительство под требования заказчика). Объекты под собственные нужды в общем сегменте ввода занимают 15%. На склады, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, приходится 33%.
Аналитики поясняют, что уменьшению доли вакантных складских площадей способствует стабильно высокий спрос. Лидирующую позицию здесь сохраняет онлайн-торговля – 34% совокупного объема сделок в Московском регионе. На втором месте – розница с 26%. Половина общего спроса приходится на аренду вторичных площадей. В формате built to suit основной объем составляют сделки с последующей арендой.
Средневзвешенная ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона продолжает рост, увеличившись в прошлом году примерно на 20%. В среднем она составляет 4900 российских рублей за кв. м. по системе triple net, когда арендатор в дополнение к арендной плате несет единоличную ответственность за все расходы, связанные с активом недвижимости.
