bannerHeader1
bannerHeader1
bannerHeader

Белорусский информационно- аналитический ресурс

транспортно-транзитный потенциал Европы и Азии

RussianBelarusianEnglish

Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе

14.12.2021

Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе

Общий объем спроса на складскую недвижимость в Московском регионе достиг 1,86 млн квадратных метров – на 75% больше аналогичного показателя 2020 года. Вкупе с низкой долей вакантных площадей (по итогам третьего квартала – 0,6%) сложившаяся ситуация влечет беспрецедентный рост ставок аренды.

По итогам трех кварталов в Московском регионе было введено 764 тысячи квадратных метров качественной складской недвижимости, что на 28% выше аналогичного показателя 2020-го. Наибольшая доля (52%) пришлась на объекты по схеме built to suit (строительство под требования заказчика). Таким образом, о существенном расширении рыночного предложения речи не идет. Например, 154 тысячи квадратных метров – это логистический центр для онлайн-ретейлера Ozon с сортировочным центром и фулфилмент-фабрикой.

Объекты под собственные нужды в общем сегменте ввода заняли 15%. Крупнейшим стала четвертая очередь распределительного центра онлайн-ретейлера Wildberries площадью 54 тысячи квадратных метров.

В итоге на склады, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, приходится только 33%.

По итогам третьего квартала в Москве и регионе в свободном предложении оставалась 101 тысяча квадратных метров качественной складской недвижимости, или 0,6% общего объема.

Аналитики поясняют, что уменьшению доли вакантных площадей способствует стабильно высокий спрос. Это влечет практически полную законтрактованность объектов уже на этапе строительства.

Лидирующую позицию в структуре спроса сохраняет онлайн-торговля: на нее приходится 34% совокупного объема сделок в Московском регионе. На втором месте – розница: 26%. Половина общего спроса приходится на аренду вторичных площадей.

В формате built to suit основной объем составляют сделки с последующей арендой. По итогам трех кварталов это – 39%.

Средневзвешенная ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона продолжает рост, увеличившись на 21% по сравнению с 2020 годом. В среднем она составляет 4900 российских рублей за квадратный метр по системе triple net, когда арендатор в дополнение к арендной плате несет единоличную ответственность за все расходы, связанные с активом недвижимости.

Третий квартал стал рекордным по поглощению складских площадей за всю историю рынка. Это дает основания полагать, что по результатам текущего года будет установлена новая планка по объему спроса в Московском регионе на уровне 2,4–2,6 млн квадратных метра, комментируют эксперты. Высокий спрос, резкий рост ставок аренды происходят из-за минимального уровня вакантности.

По итогам 2021 года объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составит 1000–1200 тысяч квадратных метров. Прогнозируется сохранение низкой доли свободных площадей – на уровне 0,3–0,5%. При этом средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды продолжит рост в среднем до 5100–5300 российских рублей за квадратный метр (triple net). Это обусловлено не только стабильно высоким спросом на качественные складские объекты, но и увеличением затрат на строительство.

« »

Читайте также